O Ecossitema da Reabilitação de Áreas Contaminadas
A TECNOHIDRO oferece soluções completas para construtoras, incorporadoras e investidores que desejam viabilizar empreendimentos em áreas contaminadas, transformando passivos ambientais em oportunidades seguras e rentáveis de incorporação imobiliária.
Nosso time de especialista está preparado para desenvolver solução de reabilitação ambiental que sejam tecnicamente defensáveis, alinhadas com os padrões legais, sustentáveis ambientalmente e que obedeçam a melhor relação custo-benefício.
Segundo Thomaz Toledo, presidente da Cetesb, “Estamos vivenciando a substituição de áreas que no passado foram industriais por edificações para serviços e moradia, é processo pelo qual as principais capitais do Brasil também estão passando” (fonte: Ana Luiza Tieghi, Valor Econômico). A TECNOHIDRO possui vários projetos de sucesso de reabilitação de áreas contaminadas para fins de reabilitação para o mercado imobiliário.
A demanda pelo Gerenciamento de Áreas Contaminadas (GAC) está associada com o crescimento acelerado de centros urbanos, mudanças de uso do solo e a expansão industrial, especialmente em regiões metropolitanas. A urbanização e o deslocamento de atividades econômicas de forma não planejada frequentemente revelam terrenos de alto valor agregado, mas contaminados por antigos processos industriais e operacionais.
Muitas vezes terrenos que possuam valor agregado para revitalização estão associados a antigas atividades produtivas relacionadas a setores como petróleo e gás, petroquímico, químico e agricultura. Setores como o de incorporação imobiliária e construção civil necessitam de novos terrenos em áreas urbanas, os quais tornam-se cada vez mais escassos, colocando a utilização de áreas contaminadas como alternativa viável para a expansão imobiliária em centro urbanos em expansão.
Prédios Residenciais Construídos no Terreno Reabilitado pela TECNOHIDRO da Antiga Fábrica de Asfalto da Prefeitura Municipal de São Paulo.
Prédios Residenciais Construídos no Terreno Reabilitado pela TECNOHIDRO da Antiga Fábrica de Asfalto da Prefeitura Municipal de São Paulo.édios Construídos no Terreno Reabilitado da Antiga Fábrica de Asfalto da PMSP
Como a metodologia TECNOHIDRO agrega valor ao empreendimento?
Quantificação precisa de riscos e custos
Avaliação detalhada do risco ambiental e do custo de remediação, fornecendo base técnica sólida para negociação e valuation do terreno.
reReduzir incertezas jurídicas e técnicas
Metodologia que dá suporte à tomada de decisão de investidores, construtoras e agentes financeiros, com transparência e previsibilidade.
Proteção do patrimônio (Home Equity):
Assegura a integridade ambiental e técnica do imóvel, preservando o valor de mercado e o patrimônio dos empreendedores e futuros adquirentes.
Requalificação sustentável
Transforma áreas degradadas em espaços aptos a novos empreendimentos residenciais, comerciais ou industriais, com potencial de valorização e reconhecimento ambiental.
Viabilização de Projetos com Financiamento BNDES
O Brasil é regido por uma série de leis e normas que visam proteger o meio ambiente. A Lei de Crimes Ambientais (Lei 9.605/1998) estabelece penalidades para a contaminação do solo e da água. A Resolução CONAMA 420/2009 é crucial, pois define os procedimentos para a identificação de áreas contaminadas, exigindo que proprietários e responsáveis legais por áreas contaminadas executem o diagnóstico e a remediação de áreas contaminadas. Legislações ambientais estaduais como o Decreto Lei 59.263 do Estado de São Paulo, imputam a responsabilidade solidaria na remediação ambiental para todas as partes interessas em terrenos que possuam contaminação.
Mesmo sendo a incorporação de terrenos contaminados uma grande oportunidade de ampliação e desenvolvimento de novos negócios imobiliário, empresas ligadas a incorporação imobiliária e construção civil, relutam em investir em remediação ambiental terrenos contaminados devido aos custos e prazos envolvidos e à dificuldade em quantificar os benefícios financeiros a longo prazo.
Além de garantir a viabilidade técnica e ambiental, a TECNOHIDRO se destaca por sua capacidade de estruturar projetos elegíveis a linhas de crédito do BNDES e outros fundos de fomento ambiental e urbano.
Com diagnósticos completos, planos de intervenção e estimativas de investimento, a empresa fornece a base técnica e documental necessária para que incorporadoras e investidores acessem recursos voltados à:
Recuperação de áreas degradadas;
Requalificação urbana sustentável;
Projetos com resultados ambientais e sociais mensuráveis.
Assim, o investimento em áreas contaminadas deixa de representar risco e se torna uma oportunidade de financiamento verde, com condições diferenciadas, prazos estendidos e reconhecimento institucional.